Approfondimenti e novità
Analisi di mercato, tendenze del real estate e aggiornamenti dal mondo PX Group.
28 febbraio 2021
La provvigione del mediatore immobiliare
Quando si decide di vendere o acquistare una casa tramite un'agenzia immobiliare e bene assicurarsi che il referente sia regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commercio. La provvigione corrisponde a una percentuale sul prezzo dell'immobile compravenduto, viene stabilita al momento del mandato ed e dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente. Come stabilito dall'articolo 1755 del Codice Civile, la provvigione andra corrisposta alla firma del contratto preliminare. Non esiste una normativa che stabilisce a quanto debba ammontare la percentuale del compenso, che varia da regione a regione. La richiesta piu consueta e il 2% (+ IVA) sul valore dell'immobile. Si tenga presente che alla provvigione si aggiungono le spese di Notaio, la tassa di Registro o l'IVA, nonche le spese per l'eventuale mutuo ipotecario, con conseguente perizia di stima e istruttoria da parte dell'istituto bancario. Una volta sottoscritto il mandato di vendita, e il mediatore a occuparsi della promozione dell'immobile, delle visite e della trattativa con il potenziale acquirente. Il mediatore e tenuto per legge a comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possano influire sulla conclusione di esso. E inoltre responsabile dell'autenticita e della completezza della documentazione necessaria alla compravendita.
Leggi l'articolo →
22 febbraio 2021
Crowdfunding immobiliare
Il crowdfunding immobiliare e una modalita innovativa di investimento sul mattone che nasce una decina d'anni fa negli USA. Si tratta di una raccolta fondi proposta online e mirata all'acquisto di un immobile o alla sua ristrutturazione. Mentre il tradizionale investimento richiede una disponibilita di capitale sostanziosa, il crowdfunding permette la partecipazione anche con somme basse. Le piattaforme piu diffuse sono di tipo lending ed equity. Nel modello lending, l'investitore presta una somma a un promotore immobiliare che la restituisce con gli interessi a scadenza. Nel modello equity, l'investitore diventa socio dell'iniziativa e partecipa agli utili (o alle perdite) della societa veicolo che realizza il progetto. Al 30 giugno 2020 in Italia si registrano una dozzina di piattaforme attive con una raccolta fondi di 48,7 milioni di euro. Tra le piattaforme piu note: Walliance, Concrete Investing, Rendimento Etico, Re-Lender, Housers e Build Around. I rendimenti medi annui dichiarati si aggirano tra l'8% e il 12%, con durate di investimento variabili da 12 a 36 mesi. Va tenuto presente che, come per ogni investimento, esiste il rischio di perdita parziale o totale del capitale.
Leggi l'articolo →
24 gennaio 2021
Modalita alternative di acquisizione degli immobili
Esistono diverse modalita alternative per acquisire immobili oltre alla compravendita tradizionale. Tra queste troviamo le aste giudiziarie, il leasing immobiliare, il rent-to-buy e il crowdfunding immobiliare. Le aste giudiziarie consentono di acquistare immobili pignorati a prezzi potenzialmente vantaggiosi. Il leasing immobiliare permette di utilizzare un immobile pagando un canone periodico con opzione di riscatto finale. Il rent-to-buy e un contratto che prevede un periodo di locazione con godimento immediato dell'immobile e successivo trasferimento della proprieta. Una parte del canone viene imputata al prezzo di acquisto. Il crowdfunding immobiliare, infine, consente di partecipare a operazioni immobiliari con somme contenute attraverso piattaforme online dedicate. Ciascuna modalita presenta vantaggi e rischi specifici che vanno attentamente valutati in base alle proprie esigenze e capacita finanziarie. E sempre consigliabile affidarsi a professionisti del settore per una valutazione approfondita.
Leggi l'articolo →
14 dicembre 2020
Mercato immobiliare Italiano
Nonostante l'inevitabile contrazione del volume delle compravendite rispetto al 2019, sfiorata la media del 22% nel primo semestre, il settore rimane vitale. Il mattone rimane un porto sicuro per gli italiani. Si registra un aumento di soluzioni residenziali indipendenti, dotate di spazi esterni, e un maggior interesse verso l'hinterland delle grandi citta. A partire dal 2022 si preannuncia un'inversione di tendenza trainata da Milano e Bologna. I dati dell'Agenzia delle Entrate confermano che il mercato residenziale ha registrato nel terzo trimestre 2020 un recupero significativo rispetto al crollo del secondo trimestre, con un incremento delle compravendite del 3,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le zone semicentrali e periferiche delle grandi citta registrano un interesse crescente, complice la ricerca di spazi piu ampi e la diffusione dello smart-working. I prezzi medi restano stabili, con lievi flessioni nelle zone centrali delle citta piu grandi e incrementi nelle aree suburbane meglio servite.
Leggi l'articolo →
14 dicembre 2020
Mercato delle grandi citta Italiane
Il mercato immobiliare delle grandi citta italiane mostra dinamiche differenziate nel post-pandemia. Milano conferma la propria leadership come polo attrattivo per investimenti nazionali e internazionali. I prezzi nelle zone centrali restano stabili, mentre le aree di trasformazione urbanistica (Scalo di Porta Romana, MIND, Santa Giulia) continuano ad attrarre interesse. Roma registra una ripresa piu lenta ma costante, con il centro storico che mantiene i valori e le zone periferiche che beneficiano del miglioramento infrastrutturale. Bologna emerge come citta dinamica grazie alla presenza universitaria e alla posizione strategica. Firenze e Venezia soffrono il calo del turismo internazionale ma mostrano segnali di resilienza nel segmento residenziale. Torino offre opportunita interessanti grazie ai prezzi ancora contenuti e a importanti progetti di riqualificazione urbana. Napoli registra un crescente interesse da parte di investitori stranieri per il centro storico.
Leggi l'articolo →
28 ottobre 2020
News online immobiliare
Il panorama dell'informazione immobiliare online si e notevolmente arricchito negli ultimi anni, offrendo agli operatori e agli appassionati del settore una varieta di fonti autorevoli. Tra le principali testate online troviamo Il Quotidiano Immobiliare, punto di riferimento per analisi di mercato e approfondimenti; Idealista News, con focus su tendenze e normative; e Il Sole 24 Ore - Casa, sezione dedicata del principale quotidiano economico italiano. I report periodici di Nomisma, CBRE, JLL e Cushman & Wakefield forniscono analisi dettagliate sulle dinamiche dei principali segmenti di mercato. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate pubblica dati ufficiali su compravendite e valori. I social media, in particolare LinkedIn, sono diventati un canale importante per la condivisione di analisi, opinioni e opportunita nel settore immobiliare professionale.
Leggi l'articolo →
20 ottobre 2020
L'immobiliare online
Quando ci si appresta ad acquistare o affittare un immobile, la prima azione che oggi generalmente si compie e farsi un'idea con una ricognizione panoramica del mercato online. La prima categoria e composta dai siti generati direttamente da ciascuna agenzia immobiliare territoriale o da reti di agenzie affiliate a un'unica impresa (come Tempocasa, Tecnorete, Tecnocasa, Re/Max, Gabetti). Il secondo raggruppamento e composto da portali che operano unicamente online e raccolgono annunci provenienti da fonti disparate: immobiliare.it, idealista.it, Casa.it, wikicasa.it e molti altri. Un'ulteriore evoluzione e il cosiddetto brokerage, ovvero agenzie immobiliari virtuali che ospitano annunci di agenti affiliati che operano sul territorio e fanno seguire alla proposta nel web una consulenza a tutto campo. La terza frazione e costituita dai siti di compravendita tra privati, come CasaDaPrivato.it e Homepal.it, dedicati esclusivamente al contatto diretto tra venditori e acquirenti senza intermediazione.
Leggi l'articolo →
21 settembre 2020
Le aste immobiliari
La vendita giudiziaria di bene immobile tramite asta pubblica, con o senza incanto, e la procedura messa in atto dai Tribunali a seguito di un pignoramento. Tali vendite costituiscono un canale parallelo alla ricerca sul mercato libero e perciò un ampliamento dell'offerta da non sottovalutare. Vi ricorre non solo chi intende mettere a reddito il proprio capitale, ma anche chi cerca una prima casa. Chiunque, a eccezione del debitore, puo partecipare. Il primo passo e analizzare l'avviso di vendita, con tutte le informazioni sul bene pignorato: dati giuridici, condizioni economiche, modalita di partecipazione. Gli avvisi compaiono sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e sui siti autorizzati come astegiudiziarie.it. Individuato l'avviso di interesse, si puo richiedere un appuntamento per la visita con il custode giudiziario. Se l'asta va deserta, l'immobile viene riproposto dopo qualche mese con diminuzione di prezzo. Nel caso di successo, il giudice procede all'emissione del decreto di trasferimento con cancellazione del pignoramento e di eventuali ipoteche. Al privato che si accosta per la prima volta e consigliabile farsi affiancare da agenzie specializzate che offrono consulenza in tutte le fasi della procedura.
Leggi l'articolo →
20 settembre 2020
Virtual Tutor
La tecnologia della realta virtuale sta rivoluzionando il modo in cui gli immobili vengono presentati e visitati. Il Virtual Tutor rappresenta l'evoluzione del classico tour virtuale. Attraverso visori VR o semplicemente tramite browser, i potenziali acquirenti possono esplorare gli ambienti di un immobile con un livello di immersione senza precedenti. La guida virtuale accompagna il visitatore illustrando caratteristiche, materiali e possibilita di personalizzazione. Questa tecnologia si e rivelata particolarmente utile durante il periodo di lockdown, permettendo alle agenzie immobiliari di continuare a presentare i propri immobili. Ma anche in condizioni normali, il Virtual Tutor consente di effettuare una prima scrematura a distanza, ottimizzando i tempi sia del venditore che dell'acquirente. I costi di realizzazione di un tour virtuale si sono notevolmente ridotti grazie all'evoluzione delle camere a 360 gradi e dei software di post-produzione, rendendo questa tecnologia accessibile anche alle piccole agenzie immobiliari.
Leggi l'articolo →
2 agosto 2020
Il mercato nelle zone turistiche
Il mercato immobiliare nelle zone turistiche presenta dinamiche peculiari legate alla stagionalita e alla domanda turistica. Nelle localita di montagna, i prezzi hanno registrato una sostanziale stabilita, con una domanda orientata verso bilocali e trilocali dotati di box auto. Le localita piu richieste restano Cortina d'Ampezzo, Courmayeur, Madonna di Campiglio e Bormio. Per le zone di mare, la domanda si concentra su immobili con vista mare o a breve distanza dalla spiaggia. Le localita piu dinamiche sono la Costiera Amalfitana, la Sardegna nord-orientale, il Salento e la Liguria di Ponente. Le zone turistiche di collina, come il Chianti, le Langhe e la zona del Lago di Garda, mostrano un interesse crescente, soprattutto da parte di acquirenti stranieri alla ricerca di casali e rustici da ristrutturare. In tutte le zone turistiche, la possibilita di mettere a reddito l'immobile attraverso affitti brevi rappresenta un fattore determinante nella decisione di acquisto. La normativa sugli affitti brevi e in continua evoluzione e richiede attenzione costante.
Leggi l'articolo →
2 agosto 2020
Il mercato nelle zone turistiche di collina
Le zone collinari italiane rappresentano un segmento di mercato immobiliare con caratteristiche uniche e in crescente evoluzione. Le Langhe piemontesi, il Chianti toscano, i Colli Euganei e le colline umbre sono tra le aree piu ricercate, sia dal mercato domestico che da quello internazionale. I casali da ristrutturare e le ville padronali costituiscono la tipologia piu ambita. I prezzi variano significativamente in base alla localizzazione, allo stato di conservazione e alla presenza di terreni agricoli. Un casale ristrutturato nelle Langhe puo raggiungere valori compresi tra 3.000 e 5.000 euro al metro quadro. L'agriturismo e la produzione vinicola rappresentano opportunita di diversificazione del reddito che rendono particolarmente attrattivi gli investimenti in queste aree. La crescente attenzione al turismo esperienziale e enogastronomico alimenta ulteriormente la domanda.
Leggi l'articolo →
2 agosto 2020
Il mercato nelle zone turistiche di mare
Il mercato immobiliare nelle localita balneari italiane presenta dinamiche legate alla stagionalita e alla forte attrattivita turistica del Paese. Le localita piu esclusive - Portofino, Costa Smeralda, Capri, Positano - mantengono valori elevati e stabili nel tempo, con una domanda sostenuta dal segmento luxury internazionale. Nelle localita di fascia media, i prezzi sono piu accessibili e la domanda e orientata verso bilocali e trilocali da utilizzare come seconda casa o da mettere a reddito con affitti estivi. Puglia, Calabria e Sicilia offrono ancora opportunita interessanti a prezzi contenuti. La normativa sugli affitti brevi e un fattore determinante: la possibilita di generare reddito nei mesi estivi rende l'investimento immobiliare nelle localita balneari particolarmente attrattivo, con rendimenti lordi che possono superare il 5% annuo nelle localita piu richieste.
Leggi l'articolo →
2 agosto 2020
Le tendenze dell'estate 2020
L'estate 2020 ha portato con se tendenze inedite nel mercato immobiliare italiano, fortemente influenzate dalla pandemia. La ricerca di spazi aperti e diventata prioritaria: giardini, terrazzi e balconi sono passati da optional a requisiti fondamentali. Le zone di campagna e collina hanno registrato un interesse senza precedenti. Lo smart-working ha spinto molti lavoratori a riconsiderare la propria residenza, con un aumento delle richieste nelle localita turistiche per periodi prolungati, non piu limitati alle sole vacanze estive. Il mercato degli affitti brevi ha subito una trasformazione: molti proprietari hanno convertito le locazioni turistiche in affitti a medio-lungo termine, rispondendo alla nuova domanda di smart-workers in cerca di ambienti di lavoro alternativi. Le localita lacustri del Nord Italia, in particolare il Lago di Como e il Lago di Garda, hanno registrato un boom di richieste, sia per acquisti che per affitti di lunga durata.
Leggi l'articolo →
1 maggio 2020
Scenari post-Covid 19
Mentre non hanno mai chiuso i cantieri di rilevanza strategica, da lunedi 27 aprile hanno potuto ripartire le imprese attive nei settori dell'edilizia residenziale pubblica, scolastica e penitenziaria. Per quanto sia ancora prematuro delineare con precisione l'impatto della crisi Covid-19, gli analisti hanno gia immaginato alcuni possibili scenari. Joshua Pollard di Forbes ha prefigurato due ipotesi: un recupero a V, con rapido ritorno alla normalita, e un recupero a U, con persistere della pandemia. L'osservatorio Nomisma prevede nel 2020 un calo delle compravendite residenziali tra 50.000 e 120.000 operazioni. Sui prezzi, flessioni medie fra il -3% e il -10% sul triennio. Stefano Perani, managing partner di PX Group: "In Italia l'edilizia e l'immobiliare valgono insieme un quinto del PIL nazionale. Andranno incontro a una riduzione delle transazioni e dei valori medi. Punterei oggi piu che mai sul real asset green e sul settore dell'alternative investment, in particolare Student Houses e residenze per anziani." "Il lungo periodo di isolamento forzato indurra una fetta del mercato a prediligere soluzioni residenziali piu ampie, con spazi esterni fruibili privatamente. Lo smart-working e un trend destinato a consolidarsi. Su Milano le mie sensazioni sono positive: e stata la prima meta per gli investimenti internazionali e sara apripista anche nella ripresa."
Leggi l'articolo →
30 marzo 2020
Provvedimenti di fiscalita immobiliare per il 2020
La Legge di Bilancio 2020 ha introdotto importanti novita in materia di fiscalita immobiliare. Tra i principali provvedimenti: la proroga delle detrazioni per ristrutturazioni edilizie al 50%, la conferma dell'Ecobonus per l'efficientamento energetico, e l'introduzione del Bonus Facciate al 90% per interventi di recupero delle facciate esterne degli edifici. Per quanto riguarda la tassazione degli immobili, resta confermata l'esenzione IMU per l'abitazione principale (escluse le categorie catastali di lusso) e viene introdotta una riduzione del 50% della base imponibile IMU per gli immobili concessi in comodato d'uso a parenti in linea retta entro il primo grado. Sul fronte degli affitti, viene confermata la cedolare secca al 21% per i contratti a canone libero e al 10% per quelli a canone concordato. Per gli affitti brevi viene introdotto l'obbligo di comunicazione dei dati alla Agenzia delle Entrate. Queste misure confermano l'attenzione del legislatore verso il settore immobiliare come motore di crescita economica e strumento di riqualificazione del patrimonio edilizio nazionale.
Leggi l'articolo →
9 gennaio 2020
Ecobonus e Sismabonus
L'Ecobonus e il Sismabonus rappresentano strumenti fiscali fondamentali per incentivare la riqualificazione del patrimonio edilizio italiano. L'Ecobonus prevede detrazioni fiscali dal 50% al 65% per interventi di efficientamento energetico: isolamento termico, sostituzione di impianti di climatizzazione, installazione di pannelli solari e schermature solari. Il Sismabonus consente detrazioni dal 70% all'85% per interventi di miglioramento sismico degli edifici, con percentuali variabili in base al miglioramento della classe di rischio ottenuto. Il Superbonus 110% ha rappresentato un'ulteriore evoluzione di questi strumenti, consentendo la detrazione integrale delle spese per interventi combinati di efficientamento energetico e miglioramento sismico. Per gli operatori immobiliari, questi incentivi rappresentano un'opportunita per aumentare il valore degli immobili e rendere piu attrattive le operazioni di riqualificazione, contribuendo al contempo alla sostenibilita ambientale del settore.
Leggi l'articolo →
5 novembre 2019
Il pregio dell'edilizia popolare della Milano del 900
Milano custodisce un patrimonio edilizio di straordinario valore architettonico e sociale, rappresentato dalle case popolari costruite nel corso del Novecento. Dai quartieri IACP degli anni Venti e Trenta, caratterizzati da cortili interni e decorazioni Liberty, ai complessi razionalisti degli anni Cinquanta e Sessanta, fino alle sperimentazioni degli anni Settanta, il patrimonio residenziale popolare milanese racconta un secolo di storia dell'architettura e dell'urbanistica. Oggi molti di questi edifici, originariamente destinati alle fasce meno abbienti della popolazione, si trovano in zone centrali o semicentrali della citta e presentano qualita architettoniche che li rendono appetibili per interventi di riqualificazione. La sfida contemporanea e quella di preservare il valore storico e sociale di questi edifici, migliorandone al contempo le prestazioni energetiche e il comfort abitativo, in un equilibrio tra conservazione e innovazione che richiede sensibilita progettuale e visione strategica.
Leggi l'articolo →
20 ottobre 2019
Milano, quando la facciata e cieca
Nel tessuto urbano milanese, le facciate cieche rappresentano una risorsa spesso sottovalutata. Si tratta di pareti esterne prive di aperture, tipiche degli edifici costruiti in aderenza ad altri fabbricati. Quando l'edificio adiacente viene demolito o ridimensionato, la facciata cieca diventa visibile e puo rappresentare sia un problema estetico che un'opportunita progettuale. Le normative urbanistiche milanesi prevedono specifiche disposizioni per il trattamento delle facciate cieche, che possono essere oggetto di interventi di riqualificazione architettonica, anche mediante la creazione di nuove aperture, nel rispetto delle distanze legali e dei vincoli strutturali. Alcuni interventi recenti hanno trasformato facciate cieche in vere e proprie opere d'arte urbana, attraverso murales e installazioni artistiche che hanno contribuito a rigenerare interi quartieri. Un esempio virtuoso di come il recupero del patrimonio edilizio esistente possa generare valore sociale e culturale.
Leggi l'articolo →
8 ottobre 2019
Il PTM - Piano Territoriale Metropolitano
Il Piano Territoriale Metropolitano (PTM) rappresenta lo strumento di pianificazione strategica della Citta Metropolitana di Milano. Il PTM definisce le linee di sviluppo del territorio metropolitano, coordinando le politiche urbanistiche dei 133 Comuni che compongono la Citta Metropolitana. Tra gli obiettivi principali: la rigenerazione urbana, la mobilita sostenibile, la tutela del paesaggio e la competitivita economica del territorio. Per gli operatori immobiliari, il PTM rappresenta un documento fondamentale per comprendere le direttrici di sviluppo del territorio e orientare le proprie strategie di investimento. Le aree individuate come prioritarie per la rigenerazione urbana, in particolare, offrono opportunita significative per interventi di trasformazione e valorizzazione. Il piano prevede inoltre strumenti innovativi di perequazione territoriale, che consentono di redistribuire i benefici della trasformazione urbanistica tra i diversi Comuni, favorendo uno sviluppo equilibrato dell'intero territorio metropolitano.
Leggi l'articolo →
14 luglio 2019
Ambiente e indici PGT
Il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano integra obiettivi ambientali ambiziosi con gli indici urbanistici che regolano l'edificabilita delle diverse aree della citta. Gli indici di edificabilita, espressi in superficie lorda (SL) per metro quadro di superficie territoriale (ST), variano significativamente tra le diverse zone della citta, riflettendo le scelte strategiche dell'amministrazione in termini di densita e funzioni ammesse. Le nuove disposizioni del PGT incentivano la realizzazione di edifici ad alta efficienza energetica attraverso premialita volumetriche: gli interventi che raggiungono standard NZEB (Nearly Zero Energy Building) possono beneficiare di incrementi degli indici edificatori. Particolare attenzione e dedicata alla permeabilita dei suoli e alla dotazione di verde, con specifici parametri che gli interventi edilizi devono rispettare. La gestione delle acque meteoriche e l'utilizzo di materiali sostenibili sono diventati criteri premianti nella valutazione dei progetti.
Leggi l'articolo →
3 luglio 2019
Alle porte di Milano
L'hinterland milanese sta vivendo una stagione di profonda trasformazione, trainata dall'espansione della rete metropolitana e dal miglioramento delle infrastrutture di trasporto. Comuni come Sesto San Giovanni, Monza, Rho, Pero e Assago stanno beneficiando di importanti interventi di rigenerazione urbana che ne stanno trasformando il profilo da periferia dormitorio a centri urbani autonomi e attrattivi. I prezzi immobiliari in queste localita restano significativamente inferiori a quelli milanesi, con differenziali che possono raggiungere il 40-50%, rendendo l'hinterland una valida alternativa per chi cerca soluzioni abitative piu ampie senza rinunciare alla prossimita con il capoluogo. La linea M4 e i prolungamenti delle linee M1 e M5 stanno ampliando ulteriormente il raggio di attrattivita dell'area metropolitana, creando nuove opportunita di investimento nelle zone servite dalle nuove stazioni.
Leggi l'articolo →
23 giugno 2019
Social Housing
Il social housing rappresenta una risposta concreta al crescente fabbisogno abitativo delle fasce di popolazione che non possono accedere al mercato libero ne all'edilizia residenziale pubblica. In Italia, il social housing si e sviluppato principalmente attraverso fondi immobiliari dedicati, come il Fondo Investimenti per l'Abitare (FIA) gestito da CDP Investimenti SGR, e attraverso iniziative promosse da fondazioni bancarie e cooperative. Milano e il laboratorio piu avanzato a livello nazionale, con interventi significativi come il quartiere di via Cenni, Cascina Merlata e il progetto Redo (ex Caserma di via Santa Rita). Questi interventi combinano qualita architettonica, sostenibilita ambientale e innovazione sociale. Il modello prevede canoni di locazione calmierati, generalmente compresi tra il 25% e il 40% in meno rispetto ai valori di mercato, e una gestione attiva delle relazioni di vicinato attraverso la figura del gestore sociale. Per gli operatori immobiliari, il social housing rappresenta un'opportunita di investimento a rendimento stabile e socialmente responsabile.
Leggi l'articolo →
22 maggio 2019
Il PGT proietta Milano nel 2030
Il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano, nella sua versione aggiornata, delinea la visione della citta al 2030. Tra le principali direttrici: la rigenerazione degli scali ferroviari dismessi, che libereranno oltre un milione di metri quadri per nuovi sviluppi; il completamento delle grandi trasformazioni urbane avviate (CityLife, Porta Nuova, MIND); e la riqualificazione delle periferie attraverso interventi diffusi di mixite funzionale. Il piano conferma Milano come citta policentrica, con lo sviluppo di nuovi poli attrattivi nei quartieri periferici, supportati dall'estensione della rete metropolitana e dalla creazione di nuovi spazi pubblici. Per il settore immobiliare, il PGT rappresenta una mappa delle opportunita: le aree di trasformazione, gli ambiti di rigenerazione urbana e le previsioni infrastrutturali indicano con chiarezza dove si concentreranno gli investimenti nei prossimi anni. La perequazione urbanistica e i diritti edificatori restano strumenti fondamentali per la realizzazione delle trasformazioni previste dal piano.
Leggi l'articolo →
19 marzo 2019
Prospettiva Student Housing
Lo student housing rappresenta uno dei segmenti piu dinamici e sottopenetrati del mercato immobiliare italiano. Con oltre 1,8 milioni di studenti universitari e una disponibilita di posti letto dedicati che copre meno del 5% della domanda (contro il 20-30% di Paesi come Regno Unito, Francia e Germania), l'Italia presenta un gap significativo che rappresenta una straordinaria opportunita di investimento. Milano, con le sue universita di eccellenza (Politecnico, Bocconi, Statale, Cattolica, IULM), e il mercato piu maturo e attrattivo. La domanda di alloggi per studenti e in costante crescita, alimentata anche dall'internazionalizzazione degli atenei. Il modello di student housing moderno va oltre il semplice alloggio: prevede spazi comuni per lo studio e la socializzazione, servizi integrati (lavanderia, palestra, aree relax), connettivita avanzata e gestione professionale. PX Group, attraverso LeaseH, e tra i pionieri di questo segmento nell'area metropolitana milanese, con oltre 800 posti letto gia operativi e nuovi progetti in fase di sviluppo.
Leggi l'articolo →